Der Immobilienspezialist
Seit über 20 Jahren Kompetenz
in Immobilien und Finanzierung
 
 

Kaufmännische Betreuung & Beratung

Welche Leistungen umfasst die kaufmännische Betreuung und Beratung des Erwerbes von Immobilien, der Modernisierung / Instandsetzung bzw. des Neubaus von Immobilien?

Grundlagenermittlung und objektbezogene Betreuung

  • Wir analysieren Ihre Gesamtkosten nach DIN 276 für die geplante Immobilieninvestition und ermitteln den Finanzierungsbedarf in seiner individuellen Struktur.
  • In diesem Zusammenhang prüfen wir Ihre persönlichen Voraussetzungen und ermitteln die wirtschaftlichen Belastungsgrenze der Investoren in Abhängigkeit von den ermittelten Gesamtkosten und des geplanten Eigenkapitaleinsatzes bzw. Eigenleistungen (wirtschaftliche Machbarkeit).
  • Parallel zu dieser Grundlagenermittlung prüfen wir das Kaufobjekt bzw. das geplante Vorhaben auf seine Werthaltigkeit und individuellen Besonderheiten, und erstellen ggf. auf separaten Wunsch ein aussagefähiges Kurzgutachten zum Verkehrswert.
  • Bedarfsweise ermitteln wir den aktuellen Erschließungsgrad der Immobilie und unterstützen die Bauherren in Abstimmung mit den Planungsbeauftragten bzw. den Baufirmen Bauherren bei der zeitnahen und bedarfsgerechten Beantragung der jeweiligen Medien- und Versorgungsträger.
  • in Abhängigkeit vom vereinbarten Leistungsvolumen die Beratung und Einbeziehung evtl. Fördermittel.
  • den Immobilienkaufvertrag und seiner korrespondierenden Bestandteile, wie z. B. die Teilungserklärung, überprüfen wir auf ihre vertragliche Ausgewogenheit bzw. kaufmännische Grundlagen; gleiches gilt für die im Zusammenhang mit evtl. Modernisierungen und Instandsetzungen abzuschließenden Planungs- und Werkverträge.
  • auf der Grundlage der vorhandenen Zahlungspläne erstellen wir eine Liquiditätsplanung.
  • Im Rahmen unserer Tätigkeit überwachen wir die Gesamtinvestitionskosten und der Einhaltung der vereinbarten Festpreise mit den Bau- und Handwerksfirmen.
  • Ebenfalls erfolgt eine Überwachung der termingerechten Auszahlung des Kaufpreises bzw. von weiteren Finanzierungsmitteln für Modernisierung und Instandsetzung.
 

Aktuelle Zinskonditionen

Rahmenbedingungen

Immobilien Finanzrechner

 

Rechnungs- und Kostenkontrolle

  • Sachliche Rechnungsprüfung gegen Kostenplanung und Baufortschritt in Abstimmung mit den Erwerbern.
  • Kontrolle der Vorlage aller Bescheinigungen, wie z. B. Gewährleistungs-bescheinigung bzw. Gewährleistungsbürgschaften bei Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen.

Versicherungsinformation

  • Information zu den für einen Neubau / Erwerb / Modernisierung / Instandsetzung erforderlichen sonstigen Versicherungen (Grundbesitzerhaftpflicht-, Bauherrenhaftpflicht-, Bauleistungs-, Feuerrohbau- und Wohngebäudeversicherung).
 
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Aktuelle Zinkonditionen
unserer Partnerbanken:

Stand: 09.01.2018
Sollzinsbindung
Bis 60% BLW
Bis 80% BLW
Bis 100% BLW
 
Soll
effektiv*
Soll
effektiv*
Soll
effektiv*
5 Jahre
0,87%
0,89%
0,97%
0,99%
1,30%
1,31%
 
10 Jahre
1,17%
1,20%
1,12%
1,15%
1,32%
1,35%
 
15 Jahre
1,53%
1,56%
1,62%
1,65%
1,82%
1,85%
 
20 Jahre
1,70%
1,73%
1,88%
1,91%
2,06%
2,09%
 
25 Jahre
1,99%
2,02%
2,16%
2,20%
2,23%
2,27%
 
30 Jahre
2,18%
2,22%
2,26%
2,30%
2,33%
2,37%
 
Sollzinsbindung
Bis 60% BLW
 
Soll
effektiv*
5 Jahre
0,87%
0,89%
10 Jahre
1,17%
1,20%
15 Jahre
1,53%
1,56%
20 Jahre
1,70%
1,73%
25 Jahre
1,99%
2,02%
30 Jahre
2,18%
2,22%
 
Sollzinsbindung
Bis 80% BLW
 
Soll
effektiv*
5 Jahre
0,97%
0,99%
10 Jahre
1,12%
1,15%
15 Jahre
1,62%
1,65%
20 Jahre
1,88%
1,91%
25 Jahre
2,16%
2,20%
30 Jahre
2,26%
2,30%
 
Sollzinsbindung
Bis 100% BLW
 
Soll
effektiv*
5 Jahre
1,30%
1,31%
10 Jahre
1,32%
1,35%
15 Jahre
1,82%
1,85%
20 Jahre
2,06%
2,09%
25 Jahre
2,23%
2,27%
30 Jahre
2,33%
2,37%
 
* Hierbei handelt es sich um den anfänglichen effektiven Jahreszins gem. PAngV und einer 1%igen Anfangstilgung p.a. zzgl. ersparter Zinsen. Die Jahresleistung wird aus dem ursprünglichen Darlehensbetrag (Darlehensnennbetrag) errechnet. Andere Zinsfestschreibungszeiten mit den dazugehörigen Konditionen erhalten Sie auf Anfrage. Auszahlungskurs 100%.

Es gelten folgende
Rahmenbedingungen:

Kosten der Immobilie:
280.000,00 €
 
Anfängliche Tilgung:
2,00% p.a.
 
Finanzierungszweck:
kaufen
 
Nutzung der Immobilie:
eigengenutzt
 
Beschäftigungsverhältnis:
Angestellter
 
Vermögens- und Einkommensverhältnis:
einwandfrei
 
Sicherheit für die Finanzierung:
erstrangige Grundschuld
 
Auszahlungskurs:
100%
 

Immobilien
Finanzrechner:

Budgetrechner
Konditionsrechner
Nebenkostenrechner
Mieten/Kauf Vergleichsrechner
Daten zur Finanzierung
Repräsentatives Beispiel